Zesbunder 50, Breda

Deze verrassend ruime 5-kamer tussenwoning is gelegen op een groene, rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Heksenwiel.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken in een hoekopstelling, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, een royale open zolderkamer, voortuin en een stille achtertuin. De achtertuin is voorzien van een overkapping, berging, een achterom en is ideaal gelegen op het zuidwesten.

De woning is gelegen op een mooie locatie aan een breed opgezette straat met volop parkeergelegenheid en prachtig grenzend aan een waterloop met omringende natuur. Vanaf deze gewilde locatie zijn op korte afstand gelegen diverse (basis)scholen, winkelcentrum Heksenwiel, sportfaciliteiten, speelgelegenheid voor kinderen, openbaar vervoer, diverse recreatiemogelijkheden en de Asterdplas. De in- en uitvalswegen alsmede het stadscentrum en het NS-station Breda-Prinsenbeek zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een goede indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 112m²
Inhoud : ca. 396m³
Perceelopp : 117m²
Bouwjaar : ca. 1990
Acceptance : subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor:
Overdekte entree, hal (ca. 2.21 x 1.45m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een kast met de meters en de opstelling van het doorstroomapparaat, een garderobenis en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.
De woonkamer (ca. 5.19 x 4.59m) is voorzien van een laminaat vloerafwerking, een trapkast en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Door de grote raampartijen op het zuidwesten kent de woonkamer op elk moment van de dag een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning.
De keuken (ca. 2.84 x 2.70m) in hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, een losse koel/vriescombinatie en een spoelbak. Vanuit de keuken met erkerraam is er een prachtig uitzicht over de groenvoorziening met waterpartij aan de voorzijde.

First floor:
Hall with access to 3 bedrooms, the bathroom and the staircase leading to the second floor.
Slaapkamer 1 (ca. 2.84 x 2.80m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.56 x 2.80m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.49 x 2.29m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking.
De badkamer (ca. 2.29 x 1.81m) beschikt over een douche, een wastafel, mechanische afzuiging en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Second floor:
De royale open zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 6.90 x 5.19m) beschikt over een nokhoogte van 3.95 meter en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden. Dankzij de doorgetrokken voorgevel bij deze woning is de zolderruimte ook aanzienlijk groter dan bij andere woningen in de straat. De zolder beschikt over een dakraam, diverse bergmogelijkheden en tevens vinden we hier de opstelling van de mechanische afzuigunit.
GARDEN
Voortuin (ca. 5.40 x 3.58m) voorzien van een moderne grote tuintegel, buitenkraantje, verhoogde borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.

De achtertuin (ca. 9.90 x 5.40m) is heerlijk stil, perfect gelegen op het zuidwesten met tot in de late uurtjes de zon, en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin volop privacy.
De tuin is grotendeels bestraat met diverse zitmogelijkheden en beschikt over een sfeervolle overkapping, borders met een gevarieerde beplanting, buitenkraantje, plaats voor de kliko’s en een achterom. De vrijstaande stenen berging (ca. 3.12 x 1.83m) is voorzien van elektra.

LOCATION AND ENVIRONMENT
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Heksenwiel.
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)scholen, een bibliotheek, de Asterdplas en verschillende sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede NS Station Breda-Prinsenbeek en het stadscentrum van Breda zijn eenvoudig bereikbaar.

FEATURES
- Het grootste type uit de straat met een extra grote zolderruimte;
- Gelegen op een mooie locatie aan een breed opgezette straat en een waterloop;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie;
- De achtertuin is heerlijk stil en perfect gelegen op het zuidwesten;

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.